随着人们生活水平的提高，特别是高端消费群体对于生活方式和生活质量有了更高的要求，促使旅游地产、休闲地产逐渐升温。更多的有钱有闲族买房不再只是为了居住，追求安逸、恬静和生态的假日生活氛围成为他们享受更高生活水准的标志，这种置业观念的进步也催生了对天津旅游、休闲地产的更多市场需求。

在天津已有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点，如万科东丽湖(小区网 论坛)、天津华侨城、宝坻的京津新城、三岔河口的泰达城(小区网 论坛)，海河沿线的天津湾以及位于蓟县风景区附近的诸多项目，均以休闲、度假特色与地产开发相结合，经过几年的开发，目前这些项目大都已日渐成熟，越来越多的休闲度假地产项目成型亮相，使得旅游地产再一次抓住日益追求生活品质的人们关注的目光。

与住宅、商业地产有所不同，旅游地产具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性以及较高的附加值和投资价值三大特征，在前期的规划设计、景观建设和功能配套等方面，均突出了建筑与自然景致的高度融合性和与业主生活的互动性。这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。对消费者而言，自住或是投资，和旅游地产的发展又有哪些影响呢？

与此同时，近几年，国家在政策方面相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新政策，为我国旅游房地产的发展提供了一个广阔发展的平台。天津财经大学经济学院副院长从屹认为，“从楼市调控政策来说，休闲旅游地产恰恰是一个突破口。”

选房看好资源与后期配套

专家介绍，周末休闲、度假的本地客户和城市周边客户应该成为一个城市旅游地产的主要客源，这就要求旅游城市应该完备城市交通等基础设施的功能，使城市和其他地区的居民能够方便地出行和旅游。另外，旅游地产项目还应突破后期服务和经营上的瓶颈，使项目的投资者真正有所保障。同时，在项目开发方面，有关专家建议旅游地产项目应该与城市景区的开发相结合，项目形式应多元化，突出本地旅游特色。

某开发商也表示，旅游地产开发有其特殊的要求。旅游地产需要规模用地，少则几百亩，动辄上千亩的土地，只能由有资金实力的大开发商来操作。旅游地产项目仅仅依靠环境资源是远远不够的，还需要开发商在项目定位、客户分析、产品研发、规划方案等方面用心谋划，把旅游地产做出特色来。

业内专家强调，天津要发展旅游地产离不开本地的资源优势，开发商应该充分利用好天津现有的人文、历史、自然资源，与房地产项目相结合，打造出更多的特色旅游房地产项目，这对天津城市发展、开发商和消费者都是多赢的局面，能够带来社会效益和经济效益的双丰收。

天津旅游地产前景看好

天津丰富的旅游资源使得旅游地产未来发展前景值得看好，据有关专家介绍，在自然资源方面，天津有盘山、渤海，在人文资源方面，天津有872座近代名人故居和历史建筑，这些都是津城独特的自然和人文资源优势。随着城市建设和基础设施的完善，天津的旅游资源不断被挖掘和整合，海河景观带、经济带、服务带的建成将使海河沿岸的地产项目变成新的旅游带和休闲观光带，从而将强力拉动天津旅游地产、休闲地产的持续升温。

放眼天津整体的旅游地产的发展，天津未来的旅游发展应当和产业配套相结合，同时从政府的角度一定要有侧重发展的方向，城市的发展规划一定要做好，因为旅游地产有着很强的辐射能力。与此同时，要做到差异化，而不是都做非常雷同的东西，而是要引进真正的优质项目。而天津未来的经济发展势必会带来更多的外来人口，为这个城市注入更多的活力，同时天津要打造成现代化、国际化的都市，必然要有国际一流的文化旅游产品作支撑，因为它是一个国际化的大都市中很重要的元素。

分析人士表示，像青岛、大连等拥有海景资源城市的旅游开发已经接近饱和，而天津的旅游地产开发才刚刚兴起，蓟县等多个适宜开发旅游地产的区域价值有待重新评估。地产专家刘玉录持续升温表示，随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变，追求安逸、恬静、生态的家居环境和假日生活氛围也使旅游、休闲地产找到了更多的市场通路；而旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心，这些均使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。