商品房借机赚人气
“现在地铁多条线贯通挺受关注的，我们希望借此把地铁特点放大，尽快把大户型产品清盘。”南京路上地铁站附近的某地产项目近期推出大户型一口价促销，每平方米单价不到19000元。
今年7月1日，天津地铁2号线开始试运营，天津地铁终于进入联网时代，不少沿线楼盘纷纷从“准地铁楼盘”转正为“地铁楼盘”。从和平、南开到河东、红桥等沿线市区，甚至是西青、北辰等地铁可达的环城区域，所有跟地铁能擦边的地产项目眼下都积极引入地铁概念，吸引更多刚需买家，以期尽快消化库存房源。
“地铁开通了，不但方便了业主出行，楼盘的升值也更大。自今年4月份以来，不少客户表示希望自住兼投资，近期现场看房的人数比春节前上涨了四成左右。”空港经济区内某楼盘的一位营销人员表示，空港经济区内的购房客户一直以区内及周边公司员工为主，而最近来自其他区域的客户明显增加，这明显是受到地铁试运营的影响。
河东区卫国道一带是市区内受到地铁2号线开通影响最大的区域之一。随着地铁“开近”，有两成以上的观望买家开始重新入市。“我现在最看好卫国道的房子。”在河东区太阳城附近某新楼盘的现场，前来看盘的小周表示。
地铁主题带来人气的同时，不少项目以此扛价的表现也让不少买家难以下定决心出手。小周表示，此前他关注了几个地铁沿线商品房项目，“地铁2号线开通后，这些项目成交均价虽然没有太大变化，但是楼盘的优惠普遍减少。
津南连接双城动力轴 地铁聚集推动区域楼市发展>>>>
二手房租售行情上扬
二手房市场对于任何市场风吹草动总是反应最灵敏的，地铁2号线试运营以来，几乎所有开通或未开通的地铁沿线二手房源行情都普遍上涨，尤其是出租房源的涨势则更加明显。
“自地铁2号线开通以来，周边租赁市场成交量涨幅10%左右，月租金涨幅普遍在100元-300元之间。”我爱我家广泰园店经理徐桐表示，地铁2号线沿线的咸阳路片区、广开片区等近期房租上涨都比较明显。
地铁3号线的即将试运营也已经对二手房市场行情产生影响。链家地产负责人透露，由于近年来河北区和市内六区其他区域相比，二手私产住宅价格相对便宜，地铁3号线的带动则引起成交量和价格都表现出明显上涨。
链家地产金纬路店B组店经理王丽娜表示：“其实，早在3号线建设之初，就陆续有客户到店咨询，随着建设的逐步完善，也带动了周边区域的成交，例如我们店这月的成交量就相比上月上涨了10%左右。”
我爱我家市场研究中心认为，地铁2号线西线和3号线等的开通，从短期来看将带动地铁沿线周边租赁市场的活跃度，成交量将会出现增长趋势，而在买卖市场方面仍将会以刚性需求的购房者为主，因市场调控的不放松，房价将不会出现大幅增长。从长期市场走势来看地铁沿线周边二手房价值将会有所提升，地铁的开通也将会加速周边商业、娱乐等配套设施的完善，因此区域抗跌性会高于其他区域。
|
