逾六成投资者看好景区商铺

　　当市中心的商铺价格一路走高，越来越多的投资者感到难以“下手”，位于近郊的“成长性商铺”则悄悄成为适合他们“生长”的土壤。记者在走访本市若干景观商业地产项目后发现，几乎6成以上的投资者表示，十分看好景区商铺。正在某大型复合楼盘售楼处咨询的张氏夫妇对记者说，“随着市中心商铺价格日益走高以及旅游热的进一步升温，我们觉得景区商铺将会是未来投资的热点。商铺旺不旺是靠客流量来说话的，随着天津城市开发建设的推进，旅游、休闲的消费需求势必增加，按照这种局面来看，景观商铺未来的生意应该相当不错。”

　　在环渤海区域发展大潮的引导下，天津越来越多地散发和挖掘出自己的魅力，本市以旅游地产为理念的复合型及综合体项目正呈现出批量生产的态势，一些重点项目凭借强大的资金，依托自然资源，结合消费趋势变化，大力开拓起旅游地产，比如蓟县、天嘉湖、团泊新城等。从京津新城到水上运动大世界，旅游与商业地产资源的组合在天津房地产业刮起了一股以旅游休闲为定位的地产新风。

　　一组调查数据表明，天津旅游地产、休闲地产的开发建设正呈现出良好态势，在被调查的50个高档地产项目中，有48个地产项目具有旅游地产或休闲地产的特质，诸多地产界巨头纷纷挺进天津大力开发旅游地产。浓缩五大洲建筑特色和景观名胜的星耀五洲将拥有世界最大规模的室内滑雪场、国内最大的人造“死海”室内冲浪游泳馆、游艇俱乐部、大型商业步行街等多项娱乐休闲工程；以现代服务业和生态旅游业为主导的团泊新城，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一体；借助东丽湖开发的天津首家室内生态园林式水上温泉主题乐园已经开张纳客；规划建设中的柳林风景区将建设商业、餐饮设施、会议中心、娱乐中心、观光养殖基地、驯马场、赛车场、植物园、高尔夫球场、游乐园及高级生态居住区等，此外还计划沿海河建设一个港湾式游船码头，周围修建有异国风情的步行街和广场、酒店、餐厅，形成一个“不夜城”；而位于塘沽西部新城的新塘湖则规划布置了7处临水观景平台及健身区，供游人娱乐；还有天津湾、津湾广场、海河大道、意式风情街、泰达城、塘沽外滩、津门津塔等众多大型复合项目借助景观资源优势引起楼市广泛关注。

　　观光旅游型地产蕴藏商机
　　仲量联行董事长何迈克认为，天津发展景观商业地产的优势还在于像青岛、大连等拥有海景资源城市的旅游开发已经接近饱和，而天津的旅游地产开发才刚刚兴起，蓟县等多个适宜开发旅游地产的区域价值有待重新评估，只要对旅游景点进行再开发，并且将天津价值进行挖掘和宣传，天津的景观商业前景可谓广阔。市旅游局相关负责人表示，首先，旅游地产是社会效益与经济效益达到双赢的最佳途径，天津市的旅游资源非常丰富，山河湖海一应俱全，这些资源都可以与地产进行很好地结合。旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”，因为在未来20年，是中国旅游业和房地产业的广阔发展时代，而天津作为环渤海区域的新的经济中心，观光旅游型地产开发更是蕴藏着无限商机。

　　景区商铺吸引新兴投资群体
　　许女士是外企白领，很想增拓自己的“第二职业”，权衡利弊后，她觉得投资商铺，经营一家异国风情的服装店是投己所长。但她对商铺的要求颇高，希望既要符合“小资情调”，又要吸引年轻人求新、求异的个性化特征。这样“两全其美”的商铺到哪里找呢？

　　业内人士认为，选择商铺投资，应倾向于景观建设颇佳的商铺，因为年轻化消费群体的崛起，商业地产已进入到追求特色、个性的时代，而选择良好的景观商铺，能更好地汇聚购物人流，提升购物环境以及稳健的升值前景。单一性的购物商铺，已不能满足消费者的购物欲望，针对年轻消费者追逐时尚、多元化的生活方式，结合多种功能型配套，将购物、餐饮、娱乐、休闲融为一体的商铺，才能满足年轻人的购物需求，让消费者置于其间而流连忘返。

　　目前，商业地产开发面临同质化、总量过剩、产品结构不合理和区域分布不平衡等问题。但随着年轻化消费群体的求新、求异心理和个性化特征的日益明显，商业地产已经进入追求特色、追求个性的时代。纵观住宅市场，景观无疑成为开发商提高售价的重要砝码。这种趋势也正迅速渗透进商业地产领域，开发商越来越注重景观建设，特别是在日趋激烈的商铺销售竞争中，景观已发挥出它对提高商铺市场竞争力与售价的重要作用。

　　同时，在注重景观优势的基础上，融入国际上流行的情景式体验消费模式，则更为商业项目注入了一股新活力。开放式、露天型的“lifestyle center”(生活休闲中心)，结合了酒吧、快餐、音像店、烟酒屋、小型家居用品店等多种功能型配套品类，将购物、餐饮、娱乐、休闲连通互动，不仅吸引20岁至35岁之间的主力消费群，更将吸引大量的观光游客，这种新型的商业模式，不仅填补了市场空白，也为商家提供了比传统购物中心模式更多的商业价值。

　　在商业地产界，景观环境开始受到了前所未有的重视，成为发展的一大趋势。与此同时，这些各具特色的休闲景观也为商业地产项目带来福音。各种新型商铺为了在竞争激烈的市场寻找机会而相继出现，诸如河岸商铺、工业商铺、度假村商铺以及社区商铺等，而其中又以水景河岸商铺最为“卖点”。随着生活水平的提高，人们越来越注意生活质量，注重生活环境，修河开湖、种树建绿、亲近自然。这种变迁，映射到商铺上，使投资商铺在注意商铺结构、设施配置、色彩装饰等流行趋势的变化外，更要注意城市规划、生活水平、消费喜好等外部环境的变化。于是，河道整治和旧区改造给传统的水岸商业带来了生机，也引起了投资商们的注意。

　　“这里地处河边，临河的优美环境是我们最看中的一点，现在的人无论是购物，还是休闲娱乐，都特别讲究环境。”一位把咖啡店开在海河边上的经营者在接受采访时如是说。设计超前、具有景观环境和休闲设施的商业场所，除了经营商业，还兼营休闲、文娱、餐饮等行业，其人气与效益明显比一业经营的要好。

　　景观环境缘何受到商业地产开发商的重视？业界人士指出，这是大家在摸索中找到的方向。现在的商业设施趋于综合性发展，而不再朝单一体发展，多以一业经营为主、多种经营为辅。在国外，有的超市就建在温泉旁，人们购物累了，便可以去泡温泉、就餐、甚至看电影。现在，不同的人有不同的需求，一个人本身也有多种需求，因而单一的业态很难经营。如果在一个商业场所，有多种商业业态在一同经营，便可以满足不同群体的需求，一家老少都可以找到自己的去处以及满足个人的多种需求。这样就要求商业场所具有优美的环境和良好的休闲娱乐设施。

　　南开大学经济学博士刘玉录说，从天津旅游地产的总体发展趋势来看，旅游地产的发展更呈现出了一种主流趋势：首先，随着海河景观带、服务带的建成，天津海河沿岸的地产项目将变成新的旅游带和休闲观光带，从而强力拉动天津旅游地产、休闲地产的再度升温；其次，随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变，追求安逸、恬静、生态的家居环境和假日生活氛围也使旅游、休闲地产找到了更多的市场通路；再次，旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促进了开发商投资旅游地产的热情与信心，这些均使旅游地产、休闲地产展现出了乐观的市场发展前景。

　　商业地产设计景观休闲设施，表面上看，会增加成本，减少商铺面积，但长远看，却能营造持续的人气。过去的商业场所最普遍的是以街为市，主要是满足老百姓购买柴米油盐酱醋茶，而传统的大商场、大百货公司没有专门休息的地方，更说不上娱乐了，这两种商业形态都不能满足现代人的需求。如今，人们讲求的是物质、精神、文化、教育多方面的满足，因此就需要一个集商业、娱乐、休闲、餐饮为一体的环境，而不只是买东西的场所。因此，现代城市的综合商业场所就要能满足人们精神、文化和物质的需求。