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西安旅游疑似贱卖西旅国际中心
已阅[323]次[2012/2/22]

据了解,西旅国际中央项目1-8层贸易建筑面积总计2.61万平方米,以3.05亿元的总价计算,合计每平方米售价1.17万元。对于当时以如斯价格成交,认识西安房地产市场的业内人士惊呼——价格非常低!


  西安房地产信息网数据显示,2011年4-5月,也就是西安旅游出让西旅国际中央项目1-8层的交易期间,西安贸易物业的成交均价在1.2-1.5万元/平方米。


  据了解,西旅国际中央项目所在的商圈为西安闻名的小寨贸易区,是西安最具活力的商圈之一,附近高校云集、人流量大、商圈成熟程度高,间隔西安地铁2号线小寨站仅400米左右,可以称得上稀缺地段。“贸易地产的价值最主要取决于地段和未来远景,这样有发展远景的贸易环境加上已经是准现房了,很难理解当时为什么西安旅游会将项目卖出,价格还这么低。”前述人士表示。


  而自愿让“肥水流向外人田”的西安旅游,甚至连一次性支付的交易条款都没能谈下来。根据西安旅游和天津沅澧所签订的买卖合同,2011年6月3日陕西宇源置业有限公司预支西安旅游7-8层贸易楼购买款6000万元。此后,天津沅澧又陆续向西安旅游陆续支付了1.01亿元、3399.29万元、1000万元购房款,时至本日仍余有1亿元的购房款尚未支付。


  仅9个月 天津沅澧获1倍收益


  中国证券报记者了解到,天津沅澧作为西旅国际中央贸易部门新的业主方,自2011年下半年起陆续出售该项目,并将项目打造成“潮buy汇”商城形式,以小面积分割的方式出售。


  据一位知情人士透露,目前该项目的绝大部门商铺均已卖出,包含银行贷款在内的销售额已大约有6亿元,剩余的商铺还多是1层位置较好的铺面,这意味着该项目终极销售额将远不止6亿元。


  “2011年8月项目开盘,开盘当天5层、3层便已基本售罄,当时3层均价为每平方米4万,5层均价为2万5左右。”2012年2月20日,中国证券报记者以购房人的身份来到“潮buy汇”售楼处时,一位售楼小姐说起项目以往的灿烂仍然难掩高兴之情。据称,目前正在出售的是1层的部门房源和整个6层,其余楼层早已售罄。据该售楼小姐先容,目前6层只整层出售,售价为6400万元。根据西安旅游的公告,6层面积为3512.71平方米,折合每平方米1.82万元。


  而在售的商铺中还包括1层的一些黄金铺位。经中国证券报记者了解,目前1层1间位置不佳、仅30平方米左右的小铺面每平米售价7万元(且不接受按揭方式),其余铺面售价几乎都高于此,甚至临长安路的多间被售楼小姐称为“稀缺优质”的铺面未来会以拍卖的形式进行出售。


  据了解,1层的均价已高达10万元/平方米,而2层均价也已达到6万元/平方米,经中国证券报记者粗略计算,西旅国际中央1-8层的贸易房产可能为天津沅澧带来超过8亿元的收入。


  自2011年5月19日签订协议至今,不到1年时间内西旅国际中央1-8层的价值已翻倍,而坐享收益的却早已不是最初的投资方——西安旅游。

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