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站在华南旅游旗舰地 奥园在大本营强势逆袭
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稍微关注房企动态的业内人士不难发现,把番禺作为大本营的奥园地产,近几年忙于在全国市场大规模开发,而在广州略显低调。但今年,奥园地产强势逆袭,除了推出奥园春晓等住宅项目以外,还将于本月底高调推出定位为“都市首席娱乐旗舰”的旅游商业地产项目奥园城市天地。   如果说旅游是商业项目的树干,那么地产便是其结出的果实。强势逆袭的奥园地产,能否在大本营内掀开新篇章?能否打响旅游+商业地产的第一枪?   汉溪长隆被誉为“华南旅游旗舰地”   “暑假到了,最想去哪里玩?”如果问广州10个小朋友这个问题,估计会有8个小朋友回答:长隆欢乐世界。这一点都不夸张。据官方粗略统计,位于华南板块的5A级长隆欢乐世界每年承载2000万人次的游客旅游、住宿、餐饮等旺盛需求。   除了长隆以外,华南板块还有几处大型成熟的休闲旅游项目,如长隆夜间动物园、香江野生动物园等。这些旅游景点不但服务广州市和珠三角附近消费力强的人群,对港澳人士甚至全国各地也具有一定的辐射能力。因此,也被称为“华南旅游旗舰地”。   但华南不仅有旅游景点,相关的配套规划都在紧锣密鼓的进行中。早在两年前,广州市政府审批通过并公布番禺区详细规划。在未来几年里,番禺将重点打造集总部经济CBD、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的番禺新城。番禺新城由汉溪地块、长隆地块、万博地块构成,因此番禺新城也称为“汉溪长隆-万博商贸旅游区”。   番禺规划并没有止于此,一直在不断完善中。2012年,番禺划入广州市“一个都会区、两个新城区、三个副中心”城市规划中的“都会区”,定位为“休闲商务区(PBD)”,打造“广州城南生态型游憩商业中心”。   同年8月8日,番禺区规划局相关负责人在一次论坛上表示,番禺新城未来将作为整个区域的公共建设配套,为整个华南板块提供商业服务。其中,总建筑面积约375万平方米的汉溪、长隆、万博区域是新城中最重点的发展区域,将在2-3年内建成城市级配套中心。   罕见旅游商业地产项目   在规划等利好带动下,今年5月,万博商业区地块四成交楼楼面地价为14194元/平方米,创华南板块新高,成为名副其实的“番禺地王”。在地王带动下,番禺华南板块及大学城在售楼盘价格都出现快速上涨的态势。下半年,位置更佳的万博地块三将被推出,业内预计价格将继续走高。可见,受新规划的利好,华南板块的商业发展潜力被越来越多发展商和买家看好。   目前,华南板块已经吸引了众多房企建设大型商业项目。板块内已建成的商业项目海印又一城、天河城、吉盛伟邦、万博中心、山姆会员店、奥特莱斯购物公园等商贸购物中心,总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场也将于本年底开业。   此前,番禺区投入巨资60亿元,计划将位于华南板块的万博商业中心打造成超级商贸航母。近日,番禺区政府表态,番禺万博商业区致力打造成“超天河商务圈”的地下工程已挖至地下两层多,部分地面项目已封顶,预计2015年全面建成。   华南板块有如此之大商业体量,但在专家看来,这些商业项目过于同质化,与区域旅游业结合的不够紧密,缺少旅游与商业充分结合的综合体。   地产经济学家邓浩志认为,目前,番禺乃至整个广州罕见旅游商业项目,这种旅游+商业项目的运作模式不仅不成熟,更没成规模体系,一些宣称为旅游商业的项目其实只能算是旅游地产项目,商业只是一部分配套。   从记者搜集的资料来看,目前的确罕见广州主打旅游商业项目。   奥园强势逆袭打造华南首席旅游商业项目   就在华南乃至广州罕见旅游商业项目的情况下,在番禺起家的奥园地产强势逆袭,将于7月25日推出奥园城市天地项目。该项目坐落在定位为“华南休闲商贸旗舰”的汉溪长隆板块,将打造为50万平方米城市枢纽综合体。   “把番禺作为大本营的奥园地产,近几年忙于在全国市场大规模开发,而在广州略显低调。”不少业内人士对奥园近几年的表现给出了这样的评价。   其实,这只是表象。奥园近几年在广州开发的住宅项目虽少,但在商业地产方面的专注度提高不少。粗略统计,奥园在近年成功开发、运营了奥园广场、奥园养生广场等11个不同主题的大型商业项目。   即将于本月25日推出的奥园城市天地项目,是奥园今年下半年重金打造的旅游商业地产项目。经记者了解,此项目正位于汉溪、长隆、万博板块的核心,共占地12万平方米,打造成为50万平方米的城市枢纽综合体,是目前广州市南中轴最大体量的商业项目。   记者从奥园城市天地的宣传单页上看到,此项目是地铁与泛旅游文化商业有机结合的发展模式,以时尚天地、儿童天地、娱乐天地、秀宴这四方面进行业态规划,打造集城市旅游主题体验、梦幻剧场、主题酒店、超高写字楼、特色主题商业街区、精品酒店公寓、LOFT公寓于一体的体验式都市休闲娱乐商业综合体,剑指“华南都市首席娱乐旗舰”。   值得关注的是,此项目已获批为广州重大(建设)项目之一,番禺政府重点项目。而此项目所在地块曾刷新广州2012年土地市场出让价格纪录,被定位为华南都市娱乐旗舰。   奥园地产汉萝片区总经理顾海涛介绍,奥园城市天地与广州唯一国家5A级旅游景区———长隆旅游度假区仅一街之隔,长隆景区每年2000万的旅客为奥园城市天地提供了源源不绝的消费客流。此外,奥园城市天地所处的华南板块拥有多个大型住宅项目,有约130万常住消费群体。   旅游树能否结出地产果?   如果说旅游是商业项目的树干,那么地产便是其结出的果实。对于奥园新天地而言,旅游树能否结出地产果实,业界说法不一。   近期,奥园在番禺华南板块率先打出“旅游+商业”模式第一枪后,在吸引不少眼球的同时,还引起业界人士的热议。有不少人认为,这不仅是一种新的尝试,还有可能推动广州商业地产发展模式迈上新的台阶。但也有人认为,旅游和商业结合得好,可能如深圳华侨城般成功,但若结合不好,也有可能像华侨城在北方发生水土不服的现象。   有人说,深圳华侨城的景都是造出来的,故事都是编出来的,演出剧目都是钱堆出来的。然而,这却吸引了亿万游人。深圳华侨城为何会成功?不少业内专家指出,其核心是“旅游带旺地产,地产返哺旅游”。与此同时,深圳华侨城还占据着绝佳的交通区位。   在这一点上,奥园城市天地有异曲同工之妙。该项目具有“双地铁”、城轨枢纽换乘中枢等三大轨道交通的优势:3号地铁汉溪长隆地铁上盖,与在建的7号线交会,并成为佛莞线广州南至望洪段城轨换乘站,珠三角城轨、高铁、快速线、高速公路及城市公交线路集中在此交会,已成为华南板块的立体交通大枢纽。5分钟内到广州南站,15分钟到天河CBD及海珠区,半小时可到珠三角多个城市。   中原地产项目总经理黄韬表示,奥园城市天地紧邻长隆景区,打着旅游商业项目的号很吸引眼球,此项目的开业肯定对广州旅游商业地产项目的发展有帮助。也有业内专家指出,奥园若能把旅游和地产充分结合起来,或许能将奥园城市天地打造为广州的“华侨城”。“奥园或许能在华南板块打响旅游商项目的第一枪。”   [专家看法]   穗旅游商业地产尚处在初级阶段   中原地产项目总经理黄韬表示,与深圳相比,广州的旅游商业地产现在处于初级阶段,因为深圳的欢乐谷、华侨城等早在10年前就开发了。但从全国来看,广州的旅游商业地产项目发展算中等水平,相比北京上海来说也不算差,但和海南岛仍没得比。   社会科学院高级研究员彭澎则认为,深圳在90年代就有几个在全国有影响力的旅游商业地产项目,但广州目前为止有长隆度假区比较成功。“真正的旅游商业地产项目有两种,一是地产开发商自己搞旅游,二是旅游景区里弄地产。像深圳华侨城那样。”
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