天津市单笔融资额度最大的文化产业项目——“天津市历史风貌建筑示范点及五大道历史文化街区项目”银团贷款签约仪式在庆王府举行。签约仪式上，市风貌整理公司与国家开发银行天津分行、天津银行、浦发银行天津分行共同签署了为期12年，资金总额达22亿元的贷款协议，标志着我市历史风貌建筑保护利用工作在筹资方式、筹资规模、筹资期限、筹资审批、筹资用途等多个方面实现了创新和突破。

　　“天津市历史风貌建筑示范点及五大道历史文化街区项目”是我市“十二五期间”重点文化产业建设项目，主要包括五大道历史文化博物馆区、五大道名人故居景观线、鞍山道辛亥革命文化景观线的整理工作。按照规划，项目共涉及70余处历史风貌建筑的腾搬迁、整修、建设和运营等工作，总投资金额近30亿元，项目的建设对保护历史文化遗产，展示天津历史文化名城风采，促进天津旅游业和高端服务业发展都具有十分重要的意义。(记者付春英)

　　天津市历史风貌建筑示范点及五大道历史文化街区项目介绍

　　天津市历史风貌建筑示范点及五大道历史文化街区项目共有建筑76处、现状面积7.09万平方米，规划地上面积合计7.01万平方米，规划地下面积合计5750平方米，全部位于“一区两线”。

　　(一)“一区”：五大道历史文化博物馆区

　　五大道历史文化博物馆区包括庆王府精品文化酒店区、先农文化商旅区、民园西里文化艺术区，共有建筑37处，现状面积4.07万平方米。

　　1.庆王府精品文化酒店区

　　庆王府精品文化酒店区位于重庆道以南、津南里以西、河北路以东、义生里以北的围合区域，由庆王府、山益里、润兴里三个地块组成，共12处建筑，包括庆王府等8处历史风貌建筑(其中庆王府为特殊保护级别的文物建筑)和4处非历史风貌建筑，现状建筑面积合计1.61万平方米。该项目为城市文化遗产场所、酒店套房与服务式公寓、会议服务与即时办公为一体的特色项目。

　　其中，重庆道55号，建筑面积5922平方米，为清宫内监小德张于1922年建造，庆亲王载振于1926年购得此楼并居住，俗称“庆王府”，为特殊保护等级历史风貌建筑，市级文物保护单位。载振为清代世袭庆亲王，初袭镇国将军，后加封贝子衔。1902年任专使大臣，贺英皇加冕，并应邀访问比、法、美、日四国。1906年任农工商部尚书。载振居津期间，投资买办高星桥新业公司兴建的劝业场、交通旅馆等实业项目，显赫一时。庆王府建筑为砖木结构二层内天井围合式建筑，外檐二层均设通敞柱廊，建筑形体简洁明快，室内设有共享大厅，大气开敞，适应当时的西化生活。水刷石墙面与中国传统琉璃栏杆交相辉映，门窗玻璃上比利时工艺雕琢的中国传统花鸟栩栩如生，是一座典型的中西合璧建筑。

　　庆王府整理完成后定位为文化、交流、品鉴综合性的文化遗产场所，内设高端餐饮、会议服务、咖啡厅、红酒坊、雪茄吧、图书馆、精品零售、文博展览、人文旅游等业态功能，与天津建设国际性港口城市和北方经济中心的形象相适应，与“中华百年看天津”文化旅游战略相吻合，形成在国内外独具特色的活化历史建筑。

　　重庆道山益里位于庆王府西侧，由七处联排公寓形成里弄式住宅，建筑面积7966平方米，均为一般保护等级历史风貌建筑。山益里由我国近代实业家“洋灰陈”家族陈一甫、陈范友、陈达友父子三人于1937年投资建造，由陈范友设计并督建。陈一甫于20世纪初主持创办了启新洋灰公司，曾任公司总经理。陈范友为陈一甫长子，毕业于北洋大学土木系，后进入启新洋灰公司。里巷取名为三益里，寓意为父子三人共同受益，1982年取“三”之谐音“山”变更为现名。该里弄为“人”字屋顶，多坡大筒瓦屋面，外檐为缸砖清水墙，部分砂石罩面，砖砌院墙将建筑物分隔成独立的小院，建有屋顶天窗。

　　山益里整理完成后定位为我市首家别墅式历史文化主题酒店，与庆王府相配套，提供管家式的酒店管理服务，建筑格局纯英式风格，内部装饰极具文化内涵，居住感受绝不同于一般的星级酒店，内设起居室、卧室、餐厅、书房、厨房等功能，满足高端人群的生活起居需求。

　　2.先农文化商旅区

　　该区域建筑人文资源丰富，多为上世纪二三十年代所建，与庆王府精品文化主题酒店区建筑功能形成了一道丰富的人文风景线。当时英租界工部局将五大道地区的土地分割成小块，出售给来自各地的军阀、政客、买办和外国人，在区域的中心，英国人留下一块空地属英工部局所有，作为公共活动空间使用，而后逐步建成了一座规模宏大、设施先进的体育场，这就是今天的民园体育场。民园体育场的东侧不远处，小德张建造了一座恢宏的府邸，后被载振重金购得，成为清朝最后一位庆亲王的王府。此时，天津第一家房地产公司——先农公司也在民园体育场北侧大兴土木，建起一片高级职员住所。其后的若干年中，从庆王府途经民园体育场，至先农大院沿线，逐渐建起一幢幢高级公寓，其中包括民族实业家“洋灰陈”家族建造的山益里、晋商乔家出资兴建的小光明里、山东巨商孟氏家族的湖南路9号府邸。此外，瑞麟烟厂经理、上海利人五金铁厂经理等人也纷纷在此置地建房。

　　其中，先农大院建于1925年，由先农地产公司雷德设计，多为该公司员工居住。先农地产公司成立于1901年，股东有美籍教育家丁家立、美国第三十一届总统胡佛等人。建筑布局规整、功能合理，是典型的中产阶级房产。

　　湖南路9号为山东孟式家族，建于1937年，为三层砖混结构的独立庭院式西式楼房，建筑面积1637平方米，紧邻湖南路街道，院内设附属的二层小楼为配房，主体建筑与配房围合形成院落，通过砖砌院墙与街道分隔。油毡平顶屋面。主体建筑采用红色陶瓦屋顶，外檐清水砖墙，墙面上有“砖疙瘩”形成装饰，三层式水泥拉毛饰面，各墙角均用水泥拉毛，饰面包角，正立面突出一对称的弧形结构，带有三个圆洞的大门厅，门厅上部为阳台，室内为地缸砖，双槽木门窗。

　　先农大院及周边房产聚集形成先农文化商旅区，拟通过腾迁修缮历史风貌建筑、搬迁改造一般建筑，建设成为餐饮娱乐、时尚购物、文博展览等为一体的综合社区。先农文化商旅区通过融合众多的历史元素，为城市创造一个合理的结构框架，使历史保护建筑得以重现光彩，逐步将景点旅游向社区旅游转化，将观光旅游向体验式旅游转化，使游客看得见、进得来、留得住，充分开发“近代中国看天津”旅游板块。实现历史风貌建筑保护区文化、经济共同复兴。通过建设观赏型景点、文化休闲、精品购物等混合业态，充分形成区域资源的补充机制，完善历史街区载体功能，提高区域环境的投资和旅游价值，从而进一步提升历史风貌建筑及街区文化价值和经济价值的增值。

　　3.民园西里文化艺术区

　　民园西里文化艺术区位于民园体育场西侧的常德道上，包括常德道29-39号、民园西里1-9号，由天津近代著名的建筑设计师沈理源设计，其建筑始建于1939年，为当时天津著名房地产商济安公司所建，主要面向社会中层及部分高级职员、知识分子租赁使用。民园西里由两幢连排小楼构成，为英国里弄式楼房，最初居住的多为天津著名实业公司——启新洋灰公司、东亚毛纺厂和济安公司的高级职员，我国神经外科创始人赵以成教授也曾在此居住，现为一般保护等级的历史风貌建筑。

　　民园西里项目是公司由单幢整理向街区整理，从对“点”整理向对“面”整理转变的标志。整理后的民园西里从原先近百户居民使用的里弄住宅变身为文化艺术街区，先后引入纽约Storefront建筑艺术画廊、沉香博物馆、《环球游报》、5-1精品酒店、德国国际家居体验馆、艾玛蒂红酒雪茄吧等，成功举办“我对天津有信心”等10余次公益活动，成为历史底蕴深厚、商业特色鲜明、人文气息浓厚、创意经济活跃的历史文化旅游亮点，迎接来自世界各地的游客，使历史风貌建筑与新的产业结合，焕发新的生机。